Esenyurt, Akçaburgaz, Kıraç ve Çakmaklı Sanayi Bölgesi İmar Durumları Nasıl?

​

Belirtilen bölgede sanayi emsalleri : 0.80, 1.25  ve  1.50 olarak değişmektedir.
İmarlı ve net olan arsa sınırından yoldan 10 metre komşudan 5 metre çekildikten sonra direkt bina oturumu yapılmaktadır. Bu da yaklaşık olarak arsanın %50-60 denk gelmektedir. Bina yüksekliği genelikle 12.50m. dir. Çatı ve bodrumlar emsal dışı kalmaktadır. Bazen kotlu dediğimiz yerlerde 2-3 adet bodrum fazladan kazanılarak bina kapalı alanı artırılabilmektedir. Böylece bina toplam katlar alanı artmaktadır.

 

 

Arsa, Arazi, Tarla Ölçü Birimleri Nedir?

​

Dönüm 918.393 m² 'lik alan ölçüsüdür. 30.31m. boyu, 30.30m. eni olan bir alandır. Ortalama 1000m² ölçüyü bildirmek için kullanılır. Genelde Türkiye'de arsa ve tarlaların yüzölçümünü belirtmekte kullanılır.

 

Ar                    = 1 00 metrekare (m²)
Dekar              = 1 000 metrekare (m²)
Hektar             = 10.000 metrekare (m²)
Kilometrekare = 1.000.000 metrekare (m²)

 

 

Gabari Ne demektir?

​

Gabari binanın kat seviyesinden yüksekliği anlamına gelir. Yani ''h'' olarak ifade edilen yükseklik gabaridir. Bunlar kat sayısı olarak ifade edildiği gibi rakamlarla da ifade edilir.

6.50, 12.50, 18.50 gibi....

Eğer 0,5 kat farkını çıkarıp kalan sayıyı 3’e bölerseniz kat adedini bulursunuz.

6.50 – 0.50 = 6...6 / 3 = 2 kat = h olur. Gabarinin serbest olması toplam inşaat alanı ile ilgilidir.

Eğer emsali kullanıp daha küçük taban oturumlu daha yüksek bina yapmak istenirse toplam inşaat alanını geçmemek koşuluyla ''h'' yükselebilir veya tam aksi olarak taban oturumunu büyük kat adedini yani ''h'' ’ı küçük tutup daha alçak bir yapı yapılabilir. Yani h ’ın serbestliği toplam inşaat alanını geçmemek koşuluyla olabilir.Tabi ki bu durum her parsel veya bölge için söz konusu değildir.

 

 

 

Emsal Ne demektir?

 

Emsal, bir yapının toplam kapalı alanlarının kat sayısı demektir. ''e'' olarak veya KAKS olarak adlandırılır. Emsal katsayı arsanın toplam yüzölçümü ile çarpılarak  toplam inşaat alanı bulunur. Örneğin 500m² yüzölçümlü bir arsanın emsali 2 ise; 500 x 2 = 1000m² kapalı inşaat alanı yapılabilir anlamına gelir. TAKS ise taban alanı yüzdesi demektir. Yani binanın arsaya oturumu kaç m² olacak... Eğer TAKS %30 ise 500m² bir arsada bina 500 x 0.30 = 150m² taban oturumuna sahip olacak demektir. ''h'' ise binanın yüksekliğini veya kaç katlı olacağını ifade eder. h ile TAKS çarpımı emsali yani KAKSI verir. TAKS (Taban Alanı Katsayısı) x h = KAKS (Kat Alanı Katsayısı) olur.

Taban oturumu %30, h = 5 kat ise toplam inşaat alanı katsayısı 0,30 x 5 = 1.5 emsale tekabül eder.

Bu örneği burada uygularsak 500m² x 1.5 = 750m² inşaat alanı 150m² taban oturum x 5 kat = 750m² bulunmuş olur.

 

 

 

Bina  Nizamları nasıldır?

 

Genel olarak adlandırıldıkları şekilde uygulanırlar. Yani Ayrık Nizam, İkiz Nizam, Bitişik Nizam...

A, İ ve B harfleri ile gösterilirler...

 

Bu kriterler ile her türden arsanın üzerine yapılabilecek inşaat alanını hesap edebilirsiniz.